製圖：朱林(豆包AI生成)
9月29日，今年績單財政部會同中國人民銀行、前季金融監管總局發文，度樓中央財政首次給予個人住房貸款貼息，市成以財政“補息差”的出爐超萬方式，在不觸動貸款合同利率、百強不壓縮銀行淨息差的房企前提下，將有限的賣房財政資金定向投向真實的自住需求，直接降低符合條件的億元首套購房者實際資金成本約1個百分點，切實減輕了月供壓力。今年績單
今年1-9月，前季百強房企銷售總額為22597.2億元，度樓樓市仍處淡季行情，市成僅核心城市在優質項目入市帶動下市場仍有支撐。出爐超萬
從具體企業來看，百強1-9月，中海地產、華潤置地、北京城建等企業銷售額同比增長。這些房企抓住了“好房子+好城市”的結構性機遇，用精準供貨和產品力把分化行情轉換為銷售表現。同時，在交付焦慮未消、需求分化大的環境下，國資背景帶來低融資成本、保交付確定性和購房信任度，項目溢價能力與去化能力突出，使房企更容易抓住結構性需求。
深度洗牌
房企從高規模擴張轉向高質量、穩健經營
1-9月，千億房企5家，較上年同期減少1家；百億房企51家，較上年同期減少8家。從2023年至2026年各年1-9月房企銷售陣營變化來看，千億、百億梯隊房企數量呈現持續收縮態勢，房企銷售梯隊整體下沉，反映出行業高規模擴張時代已然過去。從2024年至2026年各年1-9月千億房企數量來看，下滑態勢已經明顯放緩，頭部房企市場地位愈加穩固。過去幾年，行業經曆了深度洗牌與出清，房企從高規模擴張向高質量、穩健經營轉變的信號愈發明確。
在今年8月底核心城市需求端支持政策帶動下，上海、北京、成都、杭州、武漢等重點城市的部分項目憑借地段、產品力等優勢實現熱銷，熱銷項目多受益於以下多個因素：
一是政策窗口期的集中引爆，北京、上海、杭州、成都等核心城市在8月底集中出臺樓市新政，提振了市場信心，9月份迎來一波需求釋放。二是核心地段價值顯現，熱銷項目多位於城市核心或高潛力板塊，產業和人口聚集支撐度較強，同時部分項目所在板塊近年新增項目稀缺，地塊稀缺性增強了項目價值。三是產品力突出，熱銷項目為新規產品，得房率較高，多個項目采用抬板設計重構社區立體空間，改善了居住體驗，並以下沉庭院會所、宋式園林與科技住宅係統等形成差異化賣點。四是品牌信用與交付確定性顯著增強購房者信心，央國企背書、會所提前交付與成熟社群運營，有效對衝了市場對交付風險的擔憂。
土拍市場
現房銷售製度落地，頭部房企拿地保持穩定
1-9月，100家房企拿地總額5785億元，同比下降20.5%，降幅較1-8月擴大2.7個百分點。8月28日，住房城鄉建設部、自然資源部、國家金融監督管理總局聯合發布《關於完善商品住房銷售製度的通知》，對房地產開發、融資、銷售製度進行改革完善，明確新出讓土地項目優先實行現房銷售，預售門檻提高至主體結構封頂。預售條件提高、回款節點後移，意味著項目從拿地到回款的資金占用周期明顯拉長，房企拿地和開發的資金門檻隨之抬升，土地市場的競爭邏輯麵臨重塑。因此，房企9月投資拿地趨於謹慎，導致拿地金額降幅擴大。
央國企仍為拿地主力，但拿地有所分化。保利發展、華潤置地、越秀地產拿地金額同比增長明顯，拿地銷售比也較高，投資拿地力度較大。頭部房企1-9月拿地銷售比均值為48%，較1-8月增加1個百分點，拿地強度保持穩定。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，頭部央國企投資布局呈現單城重倉與跨區域均衡拿地特征，民營房企持續聚焦深耕城市拿地。頭部企業普遍將資金集中投向少數高確定性核心城市，單城拿地金額體量大，投資策略從廣撒網轉向精準深耕，同時，這些企業依托資金優勢，在多個核心城市同步布局，形成跨城市群均衡配置，如保利發展在4個一線城市均有拿地。部分民企持續聚焦深耕城市，濱江集團在杭州獨占鼇頭，偉星房產、興耀房產集團、金帝聯合控股集團也位居杭州前十，民營房企在杭州拿地金額TOP10房企中占據4席。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，主要集中在一線城市，4宗聯合體拿地均位於上海。入榜地塊中，上海有5宗地，總價達256億元。廣州有2宗地，北京、深圳、廈門各1宗，廈門是唯一非一線城市。
